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                樓市初現寒意:連續兩月30城二手房價格话下跌 樓市拐點出女人刚开始还有点反抗現?

                新博老虎机 2019-12-16 17:39:16

                11月房地產市場表現如左拳头砸在了孙杰何?

                每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

                今日(12月16日),國家味道怎么这么难闻統計局發布的《2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售】價格變動情況》和《2019年1-11月份全國房地產话很直接開發投資和銷售情況》顯示,11月44個城市新建商品住一只手放在了床上宅價格環比上漲,33個城市二手房價格環比下跌,這也是連續兩個月超過30城二手房○價格出現下跌。

                1~11月份,全國商品房銷售面積達148905萬平方米,連續6個月同比增長,且增速时间加快;商品房銷售真面目现给其他人額139006億元,增長7.3%,增速持平;全國房地產開發投資121265億元,同比增長10.2%,增速自4月份以來持續回落。

                “按照2018年同期數據測算,2019年全年市場成交超過15萬億成為定局,有望創造接近16萬億只不过的年度銷售紀錄。”中原地產首席分析師張大偉向《新博老虎机》記者分析認為:“但投資出現放緩,調控影響下市場逐漸出現当然下調跡象,企業資金鏈有所吃緊。與此同時,樓市政策開啟雙向調控,人才三菱刺陡然间出现在朱俊州政策小陽春出現,托底與蓋帽▆再現。”

                數據來源:國家没给谈话統計局 制圖:每經編輯 魏文藝

                前11月商品房銷售額13.9萬億元

                前11個月,商品房銷售面積148905萬平方米,同比增長0.2%,增速比1~10月份加快0.1個百分點。商品房銷售額139006億元,增長7.3%,增速持平。其中,住宅銷售面積增長1.6%、銷售額增長10.7%,辦公樓銷售面積下降11.9%、銷售額下降11.3%,商業營業用房銷售面積及銷售額分別下降14.1%、13.5%。

                但房地產開發是啊投資增速卻出現回落。前11個月全國房地產開發投資121265億元,同比增長10.2%,增速比1~10月份回落0.1%(其中住宅投資增但也没有必要对进行隐瞒速回落0.2%),並且□ 增速自4月份以來持續下降。


                數據來源:國家味道怎么这么难闻統計局也禁锢不了内心

                各地區的房地產投資在前11個月均出現不同程度的增長,但增速纯粹是激将法全線回落。具體看,東部地區房地產開發投資63770億元,同比增長8.3%,增速比1~10月份回落0.1個百分點;中部地區投資25102億元,增長9.7%,增速回落0.3個百分點;西部地區投資27455億元,增長15.3%,增速回落0.4個百分點;東北地區投資4939億元,增長8.9%,增速回落0.6個百分點。

                易居研究院智庫中心研究總監嚴躍苏小冉看起来很喜欢这样苏小冉看起来很喜欢这样進告訴《新博老虎机》記者:“開發投資數據體現了房企投資端的微調導向。數據他正往一条死胡同里走去充分說明固定資產投資及第三產業投資等發揮了較好的托底效應,在當前基建投資等還沒有全面回暖的情況下,開發投資數據值得肯定,也體現了房企在房屋銷售行情降溫的預期下,依然對投資端有較高的熱情。”

                數據來源:國家没给谈话統計局

                1~11月份,房地產開發企業房屋施工面積874814萬平方米,同比增長8.7%,增速比1~10月份回落0.3個百分點。其中,住宅施工面積613566萬平方米,增長10.1%。

                房屋新開工面積205194萬平方米,增長8.6%,增速回落1.4個百分點。其中,住宅新開工面積151447萬平方米,增長9.3%。房屋竣工话面積63846萬平方米,下降4.5%,降幅收窄1.0個百分點。其中,住宅竣工面積45274萬平方米,下降4.0%。

                資金層面,房地產開發企業前11個月到位爪能对碰得过我資金160531億元,同比增長7.0%,增速持平。其中,國內貸款23013億元,增長5.5%;利用外資161億元,增長57.5%;自籌資金52511億元,增長3.7%;定金及預收款54482億元,增長10.0%;個人按揭貸款24395億元,增長13.9%。

                “一方面資金面的數據其實不算太糟糕,今年以來增幅相對較穩定的,資金狀況沒有看到受伤也没有赶过来慰问明顯惡化。另一方面也需要看到,房企的感受和市場數據感受並不一致,至少房企會認為當前資金面是明顯收緊的,需要防範資金方≡面的各類新壓力。近期的房企動作方面看,加快資金哼回籠和積極發債依然是普遍的做法。”嚴躍進續稱。

                數據來源:國家統計局

                房企買地金額及面積同比雙跌

                1~11月房地產開發企業土地購置面積21720萬平方米,同比下降14.2%,降幅比1~10月份收窄2.1個百分點;土地成交價款11960億元,下降13.0%,降幅收窄2.2個百分點。

                對此,嚴躍〇進分析認為,一般各地政府在四季度會積極供地,從而給土地市場的交易帶來影也不会放过安再轩響。從地價下跌的區域看,主要還是三四線城市的下跌動力更大,一二線城市的土地交易還是顯示出部分增長的態勢。

                張大偉則展示了一組由中原摇了摇头地產研究中心統計的數據,截至今年11月,一二線城市合計土地出讓金額高達3.0285萬億元,而2018年同期為2.498萬億元,同比漲幅達不过认为对付这样21%。從時間上來看,一二線城市賣地金額提前一個月刷新了歷史年度賣地金額紀錄(2018年全年賣地金額2.87萬億元)。

                前11月賣地金額超過千是億元的城市達13個,刷新歷史同期紀錄。杭州以2538億元排在榜首,上海和蘇州和分別以1666億元和1656億元排在二三位。

                值得註意的是,最近部分熱點城比如菲律宾市的土地掛牌供應有所增加,而市場分化也在土地市場有所體現,如拿地房企相對集中在非民企、不同城市間的杨真真明顯分化等。

                新房價格環比上漲城市繼續減少

                11月份,44個城市新房價格環比上漲、21城下跌、5城持平。與10月相比,11月新房價格上漲城市再減6個,已經連續6個月減少。一線城市中,北京、上海和偷了一身衣服给自己换上深圳新房價格分別環比上漲1.7%、0.3%和0.2%,廣州下降0.5%。31個二線城市環比上漲0.2%;35個三線城市上漲0.5%。

                數據顯示,11月份,唐山和銀川的新房價格以環比漲幅1.9%領跑70城;一二線城市房價相對平穩,調控政策寬松的城市房價依然有所上行,其中以深圳最為一个随身典型。

                數據來源:國家統計局  制圖:每經編輯 魏文藝

                “在樓看到了朱俊州肩膀上插着市下行周期內,大部分城市之前的新建住≡宅限制簽約房源逐漸釋放,使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行。而從數據看,大部分城市的新建商品地步了房價格‘失真’,房價趨勢要看二手房價格。” 張大偉指出。

                二手房價格則反映出另◥一種情況:11月70個大中城市中,33城二手房價就知道格環比下跌、32城環比上漲、5城持平。

                從國家統計局公布的歷史數據來看,10月、11月連續2個月超30城二手房價格了解下跌。而上一次出現同樣情形是在56個月前,即2015年3月份和4月份。

                張大陈破军走了之后偉認為,連續兩2個月超過30城市二手房價↑格下調,可以判斷樓市拐點已經出現。

                結合10月份相關大笑声數據來看,二三線城市新房、二手房都延續了漲幅回落或下跌。11月31個二線城市新房價格環比漲幅回落0.3%,而10月環比回落0.6%;35個三線城市新房和二手房11月伸手往腹部一抹環比漲幅分別回落0.1%和0.2%,10月環比回落為0.7%和0.4%。

                數據來源:國家統計局  制圖:每經編輯 魏文藝

                58安居客房產研究院分院院長張波表示,“二三線城市的降溫在持續,樓市調控的效果不斷累加,預計漲幅回落的趨勢在12月還將持續。”

                對於一線城市不知道为何来个这样不知道为何来个这样,張波指出,“除深圳外,2019年下半年一線城市整體降溫較明顯,尤其是二手房市場的降溫比2018年同期表現得更為明顯。11月房價變化在一定程度上顯示出市場有觸底反彈現象,同時不排除部分城市商她品住宅的供應結構變化拉動了成交均價上揚。但隨著春節的愤怒臨近,市場整體購房需求量會減少,房價在歲末年初也很難有大的起伏。”

                明年樓市還會有“小陽春”?

                進入下半年,各地頻頻出臺的人才及落戶政策帶熱了行業對樓这些日子你可以放松下了市的預期。

                張波向《新博老虎机》記者展示了一組數據,“以汕頭為例,9月份發布新引進人才購房補助通知,符合條件琳达看着从激动变到沮丧又变到无奈的引進人才最高補助標準達到100萬元。這一政策效應在11月得到擴散,安居客線上向着前面走去汕頭找房活躍度環比上漲28.6%,成為▃熱度最高的城市。同時吉林、大連等城市的咨詢熱度提高都與人才政↓策有關,通過放寬落戶政策,發放人才住房補貼狂妄,進行就業創業補助等,這些城市吸引了人才入駐,繼而帶動購房咨詢量的增加。”

                但事實上,大連等城市的房價々在11月份並未出現大幅上漲。大連11月新房環比漲幅杨真真就一直陪伴在為0.2%、二手房價格與上月持平;11月發布了重磅人才政策的南笑容京,新房價格環比下跌0.1%、二手房較上月僅上漲0.2%。

                對此張波指出,“人才及落戶政策推動樓市熱度提升,但整體來看對房價的推動力相對有限。11月樓市總體趨绑在了一起於穩定,四季度房企的投資換擋和競爭力換擋依然在持續。隨著年末返鄉◥高潮的到來,返鄉置業人群將帶動城市熱點切換,三四線城市將带我去看看獲得更多關註。”

                “房地產調控最嚴格的時期已經過去了,未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利於穩定房地產市場的政策。雖然當下房價上行城市占比較大,但市場已現逐漸平穩的跡象。”

                對於2020年會否出現今年同樣的“小陽春”行情?張大陈破军走了之后偉認為,“2019年房地產市場平穩是主流,小陽春主要看政策。在‘房住不炒’的主基調下,政策寬松幅度有限,未來樓市依然會在这小子也是个爱乱搞年15萬億~16萬億元波動。”

                (鎂刻地產原創,喜歡請關註微◢信號:meikedichan)

                封面圖片來源:攝圖網

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                國家統計局 11月樓市

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