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                每日經濟新【聞
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                北京房租價格跌回兩年江蓓蓓前 長租公寓寧違約也要“一房東”降價

                每日經∑ 濟新聞 2019-12-23 00:36:57

                北京房屋租賃市場遇冷,有長租公寓星雅暫停收房。

                每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

                “如果您願意把房租降300元,估計會更○容易租出去。”

                在空置了3個月後,陳女士接到了長二十五味珍珠丸租公寓工作人員建議降價的電马栋栋話。在空置和降價之間,她考慮再三後古丽拜尔柯优木還是選擇接受“降價”的建議。

                《每日组穆热姑丽阿木克經濟新聞》記者註意到,近期北京租賃市場就像時岩果止咳下的天氣一樣你那儿寒意逼人。貝殼研究院數據闫晓旭顯示,11月北京的房屋月租金水平在經歷了4連跌之後下降到了81.3元/平米/月,環比10月份张丽君下降了1%,同比則下降斯迪克提力瓦力迪了2.8%,當前租金水平已降至2018年年初以來的最▆低位置。

                租金連降

                近日,王薇恭(化名)感受了一次和此前完全不同的租房經歷。

                畢業不久的她在北京一家傳媒公司上班,此前一直羧甲淀粉钠租住在昌平,因為近期室友的王以馨變化,導致她今年已經是第二次搬家了,不過這次的找房經歷她明顯感到了不同。

                “我和室友連續找了三天房子,一直沒有合適的,比較意外的是沈行雅這次為我們帶看的中介竟然連續帶我們看了三天房子。”王薇ω 恭告訴《每日經濟新郭丹聞》記者:“之前看房的時候他們都特別忙,心急火燎地帶你看過就去约热古丽阿布都拉帶別人看了,根本沒有意施丁這麽清閑的時間,這温丁朝次明顯不一樣了,三天中沒有再接其他帶看。”

                據王薇恭介紹,由於她對所租房子比較挑剔,中介人員幹脆為她展示尚书芳了系統後臺刘开泉,其中有很多租金降幅在100-300元海丽其汗库尔班之間的房源。中介人員也告訴王薇恭,目前對租客來說是個比較好的租房時間點,很多空置房源都選擇降價來吸引房客。

                最後她和室友選擇了一套位於和丁世超平西橋的一居室,據中介人員介紹,幾個月前,這套房源的價格是5100元/月,而現在王薇恭僅以每月4600元就達成了说明书交易。

                2018年以來北京鏈家租賃成交量及租金月度走勢 數據來源:貝殼研究院

                機構統計數據也印證了王薇恭的租房經歷。據貝殼研究院數據,今年11月,北京鏈家租賃成交量環比下降孙立军了1.9%,降幅有所麦麦提提江图尔贡收窄。在成交持續下降的背景下努尔姑丽玉麦尔,租賃上漲阻力加大。11月北京的月租金水平在經歷了4連跌之後下降到了81.3元/平米/月,環比10月份下降了1%,同比則复员回家下降了2.8%。

                諸葛找陈相因房數據則顯示,今年第50周,北京一居室租金為5590元/平方米,兩居室租金為6691元/平方米,三居〇室租金為10651元/平方米,環比前一周均出現不同程度的下跌,其中三居室跌幅最王莉大,達1.12%。其中,西城區的租金均價依然最高,為130.11元/平方米/月;其次為東城區,租金均價為125.82元/平方米/月;海澱區租金均價候运田為112.02元/平方米/月,位居第三。  

                記者查閱資萨迪克喀迪尔料發現,望京融科橄欖城一套一居室房吉加屋,在今年4月已經上架,7月時租金報袁刚玉價13000元/月,卻一马穆提喀日奥布力直無人問津。11月降至12000元/月,目前仍未交易成功。

                而豐臺看宫世玲丹路10號院的一套一居室,今年4月的租金報價為4100元/月,到了12月則降至3900元/月。三居室的下降幅度更大,豐臺科技園附邮箱近的首開華潤城,今年1月時租金報價12000元/月,7月時降至11000元/月,12月23日下調為10000元/月,一年內報價图尔荪罕达伍提下降達2000元。

                協商降價

                事實上,長租公寓機構此前在收房策略上已經作出了改變,對於一些房源僅僅是代為管理,並不一次性買斷包租。

                陳華(化名)位於北麦日耶姆图尔荪京的一套房源在三個月前就委托給了某長租公寓機構,但該機構工作人員告訴她:“由於房源區位不是特別好,我們只能代您张慧管理,不能和您簽刘成静署包租合同。”

                幾天前,陳華就张延青接到了長租公寓機構建議降價的電話。好在降價ㄨ之後,這套房源順利租了出去,陳女士也逐漸段晓威開始有了租金入賬。

                據了解,近期不少手裏有出租房源的北京房東,以及自如、蛋殼、相寓等長租公寓的房出窍東們,紛紛接到了長租欧阳昕公寓工作人員要求租金降價的電話。

                與此同時,一些長租公寓品牌已經◥在北京一些區域甚且曼古丽喀迪尔暫停收房。

                2019年第50周北苏来曼吾麦尔京各區租金情況  數據來源:諸葛找房

                《每半途而废日經濟新聞》記者第一時間聯系了自如吕国鹏工作人員,但是一向熱情的自如工作人員對此紛紛噤聲,沒有作任何╳回復。自如的客服人員告洛索洛芬钠訴記者,收房價韩瑞超格調整會“根據姚齐洹市場需求和外部因素來確定收房價格。”

                在一些區域中,自如的確停止了收房。在石景山的一處小區,很多房源還掛在自如的官王敏坚網上等待出租,但當記者以房東名義希望將該小區的房源吐拉克吾布力交給自如時,客服人員回應稱:“(自如)在該小區已經沒有了收房業務。”

                一位不願具名吾拉伊木阿力马斯的業內人士向記者確認了“一些租賃機構出現個別房源合同的双黄连咀嚼片調整優化與業主溝王光通的情況”“部分區域停止收房”等消息的真實性。

                不過她同時也表示,“由於城市規劃李俊飞的變更、熱門商圈遷移等宏觀因素,及合約雙方個體計劃調整傲慢姑力吐尔迪等微觀因素,租賃機構與業主作為合約雙方,就個別合同達成續約、變更、解約均屬正常的商業行為周启明。這些調整的玉苏普艾麦提拜克热木範圍,不超過1%。”

                在她看來,最近北京對郭鹏辉隔斷間的整治是引發壓低收房價格的一個原因。因為是否接受隔斷是最初收房協議中的內容,接受隔斷房源的收房價格會略高一些,但是热则耶艾麦提北京目前“N+1”的方式不被允許,使得一些房孟凡虎源不得不調整價格。

                不過上▂述業內人士也表示,這是長租公寓企業一種活下去的策略。“長租公寓↓暴雷的原因只有一個,收房價格高於出租價格一粒止痛。一些企業及時調整優化麦麦提吐尔逊斯马义個別合約也是為了機構整體經營甚至市場運行更加持續、穩定。”

                市場給了當年的搶房者最為直々接的回答,長租公寓的巨頭們也不得不作出調整。

                我愛我家研究院表愿意不愿意示,今年11月重點監測的11城,住宅租賃市場實時成交量同環比聘请均有下降,且降幅有所加大,市場持續下行,整體亚森阿西木仍偏冷。北京、上海等一線城市新增孙峰市場供應仍明顯趨緊。多城帶看王乃欣量較上月有所提升,但增幅有限,整體市場仍◥存下行壓力。

                (鎂刻地產原創,喜歡請關李晓敏註微信號meikedichan)

                封面圖片來源:攝圖網

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                北京 房租 下降

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