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                商管◎物業第一股寶龍商業上市

                新博老虎机魔粉 2019-12-30 15:58:11

                “商業是旱澇保收的生意。”

                每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

                10年前,寶龍地產成為商々業地產領域赴港上市第一股;10年後,寶龍商業成為內地商業管理領域在港上市第一股。

                12月30日,寶龍商業在香◤港聯合交易所主板掛牌交易,股票代碼9909.HK。開盤報9.5港元/股,盤中最高漲幅7.37%,達10.24港元/股。

                截至午間休盤,寶龍三角路口商業市值59.8億港元。若與其他主要服務住宅的物業股對比,這□一市值與新城悅上市時的規模相當,相較碧桂園服務、綠城服務、雅生活服務規模偏小。

                寶龍商業董事長許華芳在接←受《新博老虎机》記者采訪時表示,今年物業股漲了很多,寶龍商業一開始定價區間很高,希望借助業績表現獲得→廣大投資者的認可。

                今年2月,寶龍擬拆分商管上市,沖擊內地商管物業第一股,從啟動到上市到敲鐘,耗時↓不超一年。

                許華芳告訴記者:“寶龍地產本野性战斗身是上市公司,財務和業務非常規範,同時寶龍商『管又是聯交所首家商業管理公司,對於程序的審查更為嚴格。”

                敲鐘時刻 每經記者 吳若凡 攝

                商王春强業運營收入占比9成

                招股書顯示,寶龍商業2016~2018年的商業運營服務收入分別為7.52億元人民幣(單位下同)、9.73億元、12.01億元,年復合增長率為26.3%。截至2019年上半年,公司營收同比增長29.8%至7.49億元。

                值得註意的是,在寶龍商業的可租售建面∮中,約51.23%位於長三角,而上海又占據了長三角的23.79%,比重最高。另外,按可租賃面ㄨ積計算,二線和三四線城市占比分別在43.14%和44.70%。

                許華芳表示,寶龍商業十幾丝质针线包年發展中,與同行相比,優勢主要體現◥在區域布局,以及產品線上。2015年,寶龍重新梳理產品線,形成ぷ寶龍廣場、寶龍天地、寶龍城和寶龍一城四大產品線,基本覆蓋社區級、片區級和都市級。

                從營收結構看,商業運∩營占寶龍商業營收的比例達到90%,結構影響下,公司毛利率達30%水平,高於住宅物業管理業務。

                寶龍商業首席執行官張雲@ 峰告訴《新博老虎机》記者,寶龍商業是一家商第九城市業管理公司,和之前上市的眾多物業管理公司略有不同,寶龍商業旗下管▽理的物業主要是商業地產項目,商業物業是營收读诵和利潤額主要來源。

                “作為商業地產管理公司,我們的收入結︻構來自租戶而不是業主。”張雲峰表示。

                多項指標仍待優化

                據□ 記者了解,寶龍商業計劃2020年新開業10家、2021年新開業9家商場,希望△借助上市實現更大幅度的商業擴張。

                許華芳告訴記者:“寶龍商業希望2025年自有和輕資產項目加起來有▂150個,其中長三角子开向后院车库中超過100個。”

                “支撐寶龍商業進行下一輪擴張的核心競爭力在於▲低成本、利潤增速高,以及深耕長三角的區位紅利。”58安居客首席分析師張波認為,“但寶龍商業的負債也較高,運營能力◥也有待提升,在資本運作上有較大的提升空間,這些都需要關註。”

                他續稱,寶龍個別項目存无碍光在空置率較高問題,其中三四▓線城市的項目可能受需求不足拖累,而二線項◥目主要位於環渤海,個铁丝別項目出租率低於70%。

                而招股書顯示,截至2019年4月底,寶龍商業整體出租率為85%,剔除空置率較高的寶龍天地≡後,出租率為90%。

                對此,張雲峰向記者表示,明年寶龍商業的任務就是對環渤海項目進行改∮造提升,抓頭部就是在市場上牢牢占據行√業領先地位。

                許華芳則表示,商業是最難的管理杰斯雷蒙業態之一,但出租的核心是租金。但商業也是旱澇◢保收的生意,在市場波動下管理方受影響相對較小,租金相對固定。

                封面其实她也不知如何回答圖片來源:每經記者 吳若凡 攝

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